Ecco cosa succede quando il contratto del leasing immobiliare riguarda un immobile da costruire.
Nel caso in cui il contratto di leasing ha per contenuto un bene immobile che deve ancora essere realizzato, ovvero ancora da costruire, esso viene congiunto ad un contratto di appalto per la costruzione dell’immobile in cui:
a) l’utilizzatore dell’immobile segnala alla Società di leasing l’area da edificare, le sottopone il piano progettuale di costruzione, preoccupandosi di farsi rilasciare le autorizzazioni necessarie per costruire;
b) la Società di leasing analizza l’aspetto giuridico e tecnico dell’operazione presentata dall’utilizzatore dell’immobile e provvede a sottoscrivere con l’utilizzatore il contratto di leasing immobiliare riportante le condizioni e gli obblighi da rispettare da entrambi le parti;
c) la Società di leasing sottoscrivere con l’azienda costruttrice il contratto di appalto in considerazione della durata dei termini e delle condizioni anticipatamente convenute con l’utilizzatore dell’immobile, provvede alla nomina del Direttore dei lavori e verifica che gli stessi proseguano e si completano secondo le maniere ed i termini fissati (a tal riguardo, infatti, i pagamenti saranno eseguiti sulla scorta degli stati di avanzamento, mentre il saldo verrà effettuato dopo il collaudo dell’immobile consegnato);
d) la Società di leasing conferisce l’immobile all’utilizzatore dopo la redazione del verbale di consistenza (a partire da tale istante il contratto di leasing finanziario comincia a generare i suoi effetti).
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