Nel contratto di leasing immobiliare come viene effettuata la perizia dell’immobile ?
Nel caso in cui la locazione finanziaria ha per contenuto un bene immobile già edificato prima della sottoscrizione del contratto di leasing immobiliare, è indispensabile procedere a redigere una perizia del bene immobile che dovrà essere locato al fine di accertarne il relativo valore (e, di conseguenza, fissare l’ammontare dei canoni leasing ed il prezzo di riscatto finale del bene preso a leasing).
Nella pratica, la perizia dell’immobile oggetto del leasing viene stesa da un professionista che viene delegato dalla società di leasing sulla scorta dei documenti cartacei dell’immobile così costituiti :
• titolo di provenienza, ossia l’ultimo atto di compravendita, successio¬ne oppure altro;
• partita catastale riportante i dati essenziali all’individuazione dell’immobile;
• planimetria (documento importante per avere concezione della grandezza dell’immobile e della divisione degli spazi interni);
• potenziale incartamento che attesti l’avvenuta regolarizzazione degli abusi effettuati sugli immobile dopo la sua costruzione e della conformità urbanistica dell’immobile.
Tutta la documentazione sopra indicata servirà a delineare un’iniziale ritratto della rela¬zione estimatoria in cui, come metro di raffronto, sarà inserito anche il valore commerciale dell’immobile determinato, di norma, in relazione alla posizione dell’immobile medesimo, ovvero in relazione alla zona, al quartiere, ai servizi basilari presenti, alle quotazio¬ni commerciali dei Borsini Immobiliari).
Alcune volte, il valore dell’immobile derivante dalla perizia può essere al di sotto del valore commerciale in considerazione del fatto che mentre quest’ultimo scaturisce sostanzialmente da elementi di mercato, il primo è definito dal perito principalmente sulla scorta delle caratteristiche di natura strutturale dell’immobile.
La funzione del perito termina con il sopralluogo in prosieguo del quale viene stilata la relazione di stima finale dell’immobile, deputata a stimarne lo stato di conservazione e il suo stato di adeguatezza ai documenti presentati.
Complessivamente, la tempistica di esecuzione della perizia dipende dalla rapidità con cui vengono raccolti i documenti essenziali. L’incombenza del pagamento della parcella del perito (anche nel caso in cui viene eseguita dalla società di leasing) sorge in capo all’utilizzatore nel caso in cui il contratto del leasing immobiliare non venga, successivamente, sottoscritto.
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