Cos’è il leasing immobiliare ? Attraverso leasing immobiliare, una parte denominata locatore pone nella disponibilità dell’altra parte, ossia il conduttore oppure il locatario, un immobile per un certo periodo temporale verso un prefissato corrispettivo, pagabile a scadenze sistematiche e proporzionato al valore dell’immobile, al lasso di tempo della durata del contratto di leasing e ad altri fattori.
Gli immobili vengono comperati oppure fatti acquistare dal locatore sulla base della scelta e l’indicazione del conduttore, con la possibilità da parte del conduttore di diventare proprietario alla scadenza della durata del contratto previo pagamento di una somma da determinarsi in base a criteri predeterminati.
Chi sono i soggetti implicati nel leasing immobiliare ?
Quando si fa riferimento ad un contratto di leasing immobiliare i soggetti interessati sono rappresentati da:
• la società di leasing che si impegna a porre a disposizione del soggetto utilizzatore un immobile;
• il fornitore che possiede la proprietà dell’immobile;
• l’utilizzatore che compra il bene immobile in leasing per esaudire i propri bisogni.
Di norma, l’idea di stipulare un contratto di leasing immobiliare proviene dall’utilizzatore del bene che, dopo aver preso contratti con il fornitore e identificato l’immobile cui è interessato, stabilisce con il fornitore le condizioni per l’acquisto dell’immobile oppure la realizzazione del medesimo. Alla fine di questo step iniziale, l’utilizzatore dell’immobile si indirizza successivamente alla società di leasing che rappresenta l’intermediario finanziario tra l’utilizzatore e il fornitore (in concreto la società dì leasing compie una vera e propria azione di intermediazione tra i due soggetti coinvolti, poiché porta termine un contratto di compravendita con l’utilizzatore unicamente in ragione dell’operazione di leasing da completare con l’utilizzatore dell’immobile).
In relazione a quando sopra enunciato, l’operazione di leasing immobiliare si presenta sotto il profilo economico ma articolata in due diversi rapporti dal punto di vista giuridico (sebbene connessi a livello contrattuale): da un lato, quello tra la società di leasing e il fornitore; dall’altro quello tra la medesima società e l’utilizzatore del bene.
In tale logica, infatti, il rapporto di compravendita e/o appalto che si fissa tra il concedente dell’immobile e il fornitore si concretizza unicamente in ragione dell’operazione di leasing che sarà in seguito definita tra il medesimo concedente e l’utilizzatore dell’immobile.
Appare chiaro, dunque, che, l’unione dei 2 contratti di compravendita e/o di appalto e di leasing dimostrano, nel loro rapporto, il motivo di finanziamento che contraddistingue il contratto in oggetto.
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